09.11.2026
Рост цен на вторичном рынке замедлился и стал уступать новостройкам – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры в 70 крупнейших городах РФ за истекший месяц и за последние 12 месяцев.
Динамика за октябрь
Из 70 городов «квадрат» вторичных квартир подорожал в 41 городе, подешевел в 27, еще в двух не изменился. Самая заметная положительная динамика прослеживалась в Кирове (+2,6%), Смоленске (+1,6%), Брянске (+1,5%), Московской области (+1,4%) и Волжском (+1,3%). Самая сильная отрицательная – в Астрахани (–3,1%), Архангельске (–2,4%), Краснодаре (–0,8%), Севастополе (–0,8%) и Перми (–0,7%).
В Москве цена «квадрата» чуть-чуть поостыла (–0,3%), до 441 912 рублей, в Санкт-Петербурге тоже (–0,2%), до 274 500 рублей.
В среднем метр «вторички» в российских городах подорожал за месяц всего на 0,1%, до 136 500 рублей.
Стоимость квартиры за октябрь выросла на такую же величину и стала стоить 7 297 471 рубль. Предложение объектов за месяц увеличилось на 5%.
Динамика за год
С октября 2025 года рост цен на «вторичку» произошел во всех городах, кроме четырех. Больше всего возросла цена квадратного метра в Москве – на целых 23,3%. Не намного отстали Московская область (+20,1%) и Питер (+19,9%). В пятерку городов с самым динамичным ростом вошли Киров (+21,1%), Смоленск (+20,8%) и Брянск (+20,6%).
С минусом пришли к финишу Грозный (–3,6%), Сургут (–2,2%), Сочи (–1,9%) и Новокузнецк (–1,8%).
За 12 месяцев в среднем по 70 городам «квадрат» на регулярном рынке подорожал на 10,8%. Средний лот за год вырос на 11,7%. Предложение квартир в базе увеличилось за год на 10%.
«Несколько месяцев подряд рост на вторичном рынке опережал первичный, но теперь этот тренд, похоже, завершился, и динамика снова идет своим обычным порядком, когда новостройки увеличиваются в цене быстрее. Годовой прирост «вторички» явно проигрывает первичному рынку, где новостройки с октября 2025 года подорожали на 17,1%. Очевидно, что итоги года у «первички» будут более впечатляющими», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Квартиры вторичного рынка в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за октябрь |
Прирост за год |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за октябрь |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
441912 |
-0,3% |
23,3% |
24265467 |
0,0% |
21,9% |
|
2 |
Сочи |
299016 |
-0,4% |
-1,9% |
12341641 |
1,4% |
-6,4% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
274500 |
-0,2% |
19,9% |
14292216 |
0,1% |
19,0% |
|
4 |
Казань |
212105 |
0,4% |
11,8% |
9927820 |
0,1% |
9,5% |
|
5 |
Севастополь |
202664 |
-0,8% |
7,1% |
9626428 |
-0,5% |
5,2% |
|
6 |
Владивосток |
200820 |
0,2% |
10,4% |
10693503 |
-0,5% |
15,1% |
|
7 |
Московская область |
181107 |
1,4% |
20,1% |
9493212 |
1,4% |
21,9% |
|
8 |
Нижний Новгород |
173728 |
-0,3% |
13,2% |
8853934 |
-0,1% |
15,2% |
|
9 |
Симферополь |
171340 |
-0,4% |
2,4% |
8737589 |
-0,7% |
0,4% |
|
10 |
Иркутск |
157313 |
0,4% |
11,7% |
8448468 |
0,7% |
10,0% |
|
11 |
Чита |
157282 |
0,6% |
16,1% |
8849506 |
0,1% |
17,7% |
|
12 |
Улан-Удэ |
157157 |
0,9% |
12,7% |
7999338 |
0,6% |
15,6% |
|
13 |
Хабаровск |
155386 |
0,5% |
15,1% |
8354552 |
1,0% |
18,2% |
|
14 |
Екатеринбург |
151679 |
-0,2% |
11,0% |
7856390 |
-0,2% |
10,5% |
|
15 |
Калининград |
146248 |
-0,6% |
5,3% |
7850227 |
-0,4% |
2,2% |
|
16 |
Красноярск |
146140 |
0,9% |
13,7% |
7916821 |
0,6% |
19,5% |
|
17 |
Барнаул |
145351 |
0,3% |
14,9% |
7533415 |
0,7% |
16,7% |
|
18 |
Якутск |
144213 |
-0,2% |
1,8% |
7596820 |
-0,8% |
1,8% |
|
19 |
Новосибирск |
144047 |
0,1% |
8,7% |
7495016 |
-0,1% |
11,6% |
|
20 |
Курск |
141387 |
-0,7% |
9,8% |
7518525 |
-0,4% |
3,8% |
|
21 |
Самара |
140386 |
0,1% |
12,9% |
7804760 |
-0,2% |
16,1% |
|
22 |
Ленинградская область |
140066 |
-0,4% |
19,1% |
6452387 |
0,5% |
21,0% |
|
23 |
Краснодар |
137547 |
-0,8% |
4,7% |
6994261 |
-0,8% |
1,4% |
|
24 |
Набережные Челны |
137216 |
-0,1% |
14,0% |
7684904 |
-0,1% |
14,9% |
|
25 |
Уфа |
137203 |
0,6% |
6,7% |
7110207 |
0,6% |
6,4% |
|
26 |
Томск |
136033 |
0,2% |
12,7% |
6777932 |
-0,4% |
14,4% |
|
27 |
Ростов-на-Дону |
135562 |
-0,1% |
5,9% |
6715418 |
-0,3% |
4,7% |
|
28 |
Чебоксары |
135471 |
-0,3% |
16,6% |
7691945 |
-0,1% |
12,8% |
|
29 |
Тюмень |
130988 |
-0,4% |
4,5% |
6896255 |
-0,7% |
6,3% |
|
30 |
Пермь |
129831 |
-0,7% |
10,1% |
6842320 |
-1,0% |
10,1% |
|
31 |
Владимир |
127009 |
0,5% |
12,4% |
7312858 |
0,7% |
18,8% |
|
32 |
Киров |
126276 |
2,6% |
21,1% |
6551676 |
0,8% |
20,7% |
|
33 |
Белгород |
126134 |
0,5% |
13,1% |
7146981 |
0,6% |
10,8% |
|
34 |
Тула |
125754 |
0,1% |
10,8% |
6584952 |
0,3% |
12,1% |
|
35 |
Ижевск |
123104 |
0,6% |
17,5% |
6192644 |
0,7% |
16,4% |
|
36 |
Воронеж |
123041 |
-0,1% |
11,1% |
6671176 |
0,1% |
14,5% |
|
37 |
Омск |
122660 |
0,3% |
6,6% |
6623970 |
-0,2% |
7,8% |
|
38 |
Махачкала |
120797 |
0,6% |
2,8% |
8560409 |
0,9% |
4,5% |
|
39 |
Сургут |
119481 |
-0,5% |
-2,2% |
6751767 |
-1,1% |
-4,8% |
|
40 |
Челябинск |
118198 |
0,2% |
8,6% |
6544705 |
0,6% |
10,5% |
|
41 |
Тверь |
117239 |
0,3% |
17,6% |
6594591 |
-1,3% |
18,8% |
|
42 |
Архангельск |
116994 |
-2,4% |
8,6% |
6104520 |
-3,3% |
13,8% |
|
43 |
Ярославль |
116551 |
0,1% |
16,1% |
6297113 |
0,0% |
19,2% |
|
44 |
Рязань |
116043 |
-0,1% |
17,2% |
6599512 |
-0,8% |
22,9% |
|
45 |
Кемерово |
115991 |
0,0% |
5,1% |
6078546 |
-0,3% |
6,8% |
|
46 |
Саратов |
115424 |
0,8% |
15,6% |
6450324 |
1,3% |
19,6% |
|
47 |
Калуга |
115249 |
0,5% |
15,6% |
6442702 |
0,5% |
18,3% |
|
48 |
Ставрополь |
114059 |
-0,6% |
5,8% |
6752312 |
-0,6% |
9,0% |
|
49 |
Волгоград |
114027 |
0,8% |
11,8% |
6088752 |
1,2% |
13,5% |
|
50 |
Саранск |
113400 |
0,6% |
11,5% |
6074995 |
0,5% |
16,1% |
|
51 |
Тольятти |
111701 |
0,9% |
12,8% |
6288951 |
0,4% |
15,0% |
|
52 |
Вологда |
111227 |
0,3% |
17,7% |
6367203 |
0,8% |
21,2% |
|
53 |
Мурманск |
109554 |
0,2% |
1,6% |
5617365 |
-0,3% |
3,7% |
|
54 |
Смоленск |
106398 |
1,6% |
20,8% |
6110659 |
1,9% |
26,1% |
|
55 |
Владикавказ |
106054 |
0,7% |
1,7% |
6895480 |
0,1% |
-0,1% |
|
56 |
Иваново |
105998 |
0,3% |
8,7% |
5757450 |
0,0% |
8,9% |
|
57 |
Череповец |
105230 |
0,5% |
13,9% |
5759996 |
-0,2% |
8,9% |
|
58 |
Брянск |
105216 |
1,5% |
20,6% |
6223240 |
2,4% |
27,3% |
|
59 |
Пенза |
103189 |
0,5% |
10,8% |
5557522 |
0,7% |
12,3% |
|
60 |
Липецк |
103076 |
0,4% |
9,3% |
5626961 |
-0,1% |
12,4% |
|
61 |
Оренбург |
102194 |
-0,1% |
11,9% |
5686699 |
0,1% |
17,4% |
|
62 |
Ульяновск |
100982 |
-0,5% |
8,7% |
5504735 |
-0,3% |
12,7% |
|
63 |
Курган |
99370 |
0,6% |
10,3% |
4906160 |
0,3% |
10,4% |
|
64 |
Орел |
97884 |
0,5% |
9,4% |
5753157 |
0,9% |
14,7% |
|
65 |
Астрахань |
97580 |
-3,1% |
8,8% |
5381358 |
-2,2% |
10,1% |
|
66 |
Волжский |
92981 |
1,3% |
8,2% |
4852302 |
1,1% |
11,0% |
|
67 |
Новокузнецк |
92214 |
0,1% |
-1,8% |
4950306 |
-0,2% |
-2,6% |
|
68 |
Магнитогорск |
90006 |
-0,3% |
12,0% |
4909914 |
-0,2% |
12,0% |
|
69 |
Грозный |
87284 |
-0,6% |
-3,6% |
5725711 |
0,8% |
-1,2% |
|
70 |
Нижний Тагил |
75737 |
0,0% |
8,0% |
3902010 |
0,0% |
7,6% |
|
|
Среднее |
136500 |
0,1% |
10,8% |
7297471 |
0,1% |
11,7% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
