29.03.2024
Цены на регулярном рынке недвижимости за последние три месяца немного подросли, а вот предложение сократилось – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв данные по итогам I квартала со своей базы объявлений. В исследование вошли 70 городов России с населением более 300 тыс. человек.
С начала года «квадрат» вторичной недвижимости подорожал во всех городах, кроме Москвы, где снижение составило символические 0,1%.
Больше всего за квартал подорожал квадратный метр в Махачкале (+8,4%), Набережных Челнах (+8,1%), Симферополе (+8,1%), Сочи (+8%), Улан-Удэ (+7,5%), Владикавказе (+6,8%), Грозном (+6,1%), Краснодаре (+6,1%), Кургане (+5,3%), Курске (+5,2%).
Менее всего цена метра выросла в Ижевске (+0,3%), Чебоксарах (+0,5%), Калуге (+0,5%), Владивостоке (+0,6%), Пензе (+0,8%), Оренбурге (+0,8%), Московской (+0,8%) и Ленинградской (+0,9%) областях, Хабаровске (+1%) и Сургуте (+1,2%).
В среднем с января по март «квадрат» квартир в российских городах вырос на 2,9%, до 112 415 рублей.
Средняя цена предложения увеличилась в 60 городах из исследованных 70, в 10 упала.
Больше всего средний лот подорожал в Махачкале (+6,7%), Набережных Челнах (+6,7%), Курске (+6%), Краснодаре (+5,3%), Грозном (+5,1%), Сочи (+5,1%), Владикавказе (+5%), Улан-Удэ (+4,6%), Кургане (+4,3%) и Ставрополе (+4,1%).
Снизилась цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, во Владимире (–2,1%), Владивостоке (–2%), Ярославле (–1,9%), Кирове (–1,5%), Калуге (–1,4%), Москве (–1,2%), Петербурге (–0,8%), Магнитогорске (–0,7%), Ижевске (–0,4%) и Сургуте (–0,3%).
В среднем лот за прошедший квартал подорожал на 1,6% и теперь стоит 5 973 202 рубля.
«Цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в I квартале прошлого года, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Этому способствует и инфляция, и рост цен на первичном рынке, на которые всегда ориентируются собственники «вторички». Предложение же за квартал сократилось на 12%, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они снимают объекты с продажи, переориентируясь на аренду, ставки которой активно растут».
Цены вторичного рынка в городах РФ
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за I квартал |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за I квартал |
1 |
Москва |
326922 |
-0,1% |
18052888 |
-1,2% |
2 |
Сочи |
271638 |
8,0% |
11737916 |
5,1% |
3 |
Санкт-Петербург |
197539 |
1,3% |
10704206 |
-0,8% |
4 |
Владивосток |
172383 |
0,6% |
8411588 |
-2,0% |
5 |
Севастополь |
165502 |
2,5% |
8584531 |
0,7% |
6 |
Казань |
162917 |
3,2% |
7951128 |
1,0% |
7 |
Симферополь |
156476 |
8,1% |
8410072 |
3,9% |
8 |
Московская область |
151092 |
0,8% |
7869069 |
0,8% |
9 |
Якутск |
137509 |
3,1% |
7451708 |
1,8% |
10 |
Нижний Новгород |
134391 |
3,8% |
6835309 |
1,5% |
11 |
Сургут |
127915 |
1,2% |
7133761 |
-0,3% |
12 |
Хабаровск |
127824 |
1,0% |
6612140 |
0,1% |
13 |
Иркутск |
126265 |
2,2% |
6832498 |
2,2% |
14 |
Чита |
125024 |
3,5% |
6838411 |
0,1% |
15 |
Улан-Удэ |
122744 |
7,5% |
6299323 |
4,6% |
16 |
Екатеринбург |
120985 |
2,0% |
6246760 |
0,5% |
17 |
Ростов-на-Дону |
120491 |
3,4% |
6025314 |
1,2% |
18 |
Новосибирск |
119260 |
1,4% |
6003727 |
1,8% |
19 |
Калининград |
119231 |
1,6% |
6842989 |
2,6% |
20 |
Ленинградская область |
118321 |
0,9% |
5849523 |
0,7% |
21 |
Самара |
117170 |
3,1% |
6349229 |
2,4% |
22 |
Красноярск |
116790 |
3,3% |
5953281 |
1,9% |
23 |
Тюмень |
116111 |
1,7% |
6122591 |
2,3% |
24 |
Уфа |
115617 |
2,0% |
5954839 |
0,2% |
25 |
Краснодар |
113924 |
6,1% |
5759530 |
5,3% |
26 |
Архангельск |
112213 |
2,7% |
5593729 |
3,7% |
27 |
Томск |
111517 |
2,6% |
5246530 |
0,1% |
28 |
Кемерово |
110320 |
1,7% |
5471695 |
0,2% |
29 |
Барнаул |
109371 |
5,0% |
5592537 |
2,4% |
30 |
Мурманск |
108856 |
1,8% |
5553131 |
1,5% |
31 |
Тула |
108508 |
2,4% |
5773812 |
0,9% |
32 |
Махачкала |
107625 |
8,4% |
7923483 |
6,7% |
33 |
Владимир |
107006 |
1,6% |
5565107 |
-2,1% |
34 |
Набережные Челны |
105067 |
8,1% |
5695775 |
6,7% |
35 |
Омск |
104169 |
2,5% |
5475279 |
0,6% |
36 |
Пермь |
102143 |
2,8% |
5220580 |
0,9% |
37 |
Белгород |
100047 |
1,6% |
5741244 |
0,3% |
38 |
Чебоксары |
99931 |
0,5% |
5833770 |
0,5% |
39 |
Владикавказ |
99287 |
6,8% |
6815115 |
5,0% |
40 |
Новокузнецк |
99011 |
3,1% |
5256274 |
4,0% |
41 |
Ставрополь |
98764 |
1,3% |
5909722 |
4,1% |
42 |
Калуга |
97798 |
0,5% |
5215797 |
-1,4% |
43 |
Воронеж |
96550 |
3,5% |
5386363 |
2,9% |
44 |
Волгоград |
96261 |
3,7% |
5125022 |
1,6% |
45 |
Челябинск |
95610 |
3,5% |
5058520 |
0,6% |
46 |
Киров |
94958 |
2,6% |
4769289 |
-1,5% |
47 |
Саратов |
94139 |
3,5% |
5084239 |
2,2% |
48 |
Ярославль |
93764 |
1,3% |
5044650 |
-1,9% |
49 |
Тверь |
92542 |
1,4% |
5130482 |
2,4% |
50 |
Иваново |
92199 |
1,9% |
4883734 |
1,0% |
51 |
Рязань |
91915 |
2,5% |
5087310 |
1,8% |
52 |
Вологда |
88892 |
1,5% |
4739459 |
0,8% |
53 |
Тольятти |
88369 |
3,5% |
4900919 |
1,9% |
54 |
Пенза |
87560 |
0,8% |
4647580 |
0,8% |
55 |
Саранск |
87170 |
4,4% |
4492359 |
2,1% |
56 |
Липецк |
86910 |
2,2% |
4688812 |
0,5% |
57 |
Курск |
86585 |
5,2% |
4848285 |
6,0% |
58 |
Орел |
84947 |
2,8% |
4723733 |
2,4% |
59 |
Волжский |
84382 |
3,5% |
4163866 |
1,4% |
60 |
Грозный |
84080 |
6,1% |
5396176 |
5,1% |
61 |
Ульяновск |
82415 |
2,0% |
4410724 |
0,9% |
62 |
Ижевск |
82252 |
0,3% |
4114560 |
-0,4% |
63 |
Астрахань |
81971 |
2,2% |
4547968 |
2,6% |
64 |
Курган |
79299 |
5,3% |
3735490 |
4,3% |
65 |
Брянск |
78541 |
3,2% |
4484700 |
1,8% |
66 |
Череповец |
78166 |
2,4% |
4472117 |
1,8% |
67 |
Магнитогорск |
77730 |
2,4% |
4041645 |
-0,7% |
68 |
Смоленск |
76973 |
3,9% |
4253696 |
2,2% |
69 |
Оренбург |
76484 |
0,8% |
3913796 |
0,5% |
70 |
Нижний Тагил |
62711 |
4,0% |
3262718 |
2,4% |
|
Среднее |
112415 |
2,9% |
5973202 |
1,6% |
Источник: mirkvartir.ru