04.07.2025
Предпосылок для какого-либо ощутимого увеличения цен на вторичном рынке недвижимости нет, однако в большинстве городов продолжается их ползучий рост – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику стоимости квартир в 70 городах России во II квартале и в I полугодии 2025 года.
Динамика цен во II квартале
За последние три месяца в 48 городах из 70, вошедших в список «МИРА КВАРТИР», цена квадратного метра выросла, в 21 упала, в одном осталась неизменной. Больше всего подорожали Курск (+5,9%), Ижевск (+4,6%), Пермь (+2,5%), Белгород (+2,5%) и Киров (+2,3%). Снизились цены больше всего в Грозном (–1,9%), Новокузнецке (–1,9%), Москве (–1,7%, до 356 711 руб./кв. м), Мурманске (–1,5%) и Архангельске (–1,3%).
В Санкт-Петербурге «квадрат» вырос на 0,4%, до 212 537 руб./кв. м. В Московской и Ленинградской областях – упал на 0,7%, до 155 265 и 116 995 руб./кв. м соответственно.
В среднем по всем городам цена метра на «вторичке» увеличилась на 0,5% за квартал, и теперь он стоит 120 624 рубля.
Стоимость лота выросла в 43 городах из 70, в 26 упала, в одном не изменилась. Наиболее активно росли цены в Курске (+5,1%), Кирове (+4,1%), Ижевске (+3,7%), Белгороде (+2,8%) и Перми (+2,4%). Наиболее заметно падали в Москве (–4,4%, до 21 131 238 рублей), Магнитогорске (–2,5%), Сочи (–2,4%), Калуге (–2,2%) и Новосибирске (–2,1%).
В Санкт-Петербурге цена квартиры чуть-чуть (–0,1%) упала, до 12 032 260 рублей, в Подмосковье снизилась на 0,8%, до 8 507 144 рублей, в Ленинградской области – на 0,7%, до 5 917 833 рублей.
В целом по стране средняя цена объекта возросла на 0,2%, до 6 426 299 рублей.
Динамика цен в I полугодии
За полгода квадратный метр квартиры на регулярном рынке вырос в 62 городах, в 8 упал. Цены увеличились больше всего в Курске (+21,2%), Ижевске (+11,6%), Перми (+6,3%), Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%). Уменьшились больше всего в Краснодаре (–4%), Мурманске (–2,8%), Архангельске (–1,9%), Новокузнецке (–1,4%) и Грозном (–1,2%).
Москва прирастила 1,9%, Московская область – 1,4%, Санкт-Петербург – 2,3%, Ленинградская область – 0,4%.
В среднем по всем 70 городам «квадрат» на «вторичке» за I полугодие подорожал на 2,4%.
Что касается среднего лота, то в 54 городах его цена подросла, в 15 сократилась, в одном городе осталась прежней. Наиболее активно цена квартиры поднималась в Курске (+19,7%), Ижевске (+12%), Белгороде (+6,6%), Перми (+6,5%) и Чите (+6,5%). Снижалась наиболее выраженно в Краснодаре (–4,4%), Мурманске (–3,7%), Сочи (–1,9%), Ростове-на-Дону (–1,7%) и Тольятти (–1,4%).
Столичная вторичная квартира увеличилась в цене на 1,3%, подмосковная – на 0,6%, петербургская – на 1,8%. В Ленинградской области стоимость лота уменьшилась на 0,1%.
За полгода средняя цена предложения по городам России показала положительный прирост: +2%.
«В прошлом году динамика в первом полугодии была выше: наши замеры показывали 4,9% по цене квадратного метра и 5,1% по цене лота. С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду. В результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%. Однако этот же фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения. Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полуг. |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полуг. |
|
1 |
Москва |
356711 |
-1,7% |
1,9% |
21131238 |
-4,4% |
1,3% |
|
2 |
Сочи |
305712 |
0,3% |
0,6% |
12562599 |
-2,4% |
-1,9% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
212537 |
0,4% |
2,3% |
12032260 |
-0,1% |
1,8% |
|
4 |
Казань |
183079 |
1,5% |
5,0% |
8872840 |
2,2% |
5,1% |
|
5 |
Севастополь |
177493 |
1,4% |
3,9% |
9108621 |
1,3% |
3,5% |
|
6 |
Владивосток |
176077 |
-0,1% |
1,6% |
8666118 |
1,6% |
-0,5% |
|
7 |
Симферополь |
165927 |
-0,1% |
1,9% |
8568588 |
-0,3% |
0,7% |
|
8 |
Московская область |
155265 |
-0,7% |
1,4% |
8507144 |
-0,8% |
0,6% |
|
9 |
Нижний Новгород |
147359 |
1,2% |
2,7% |
7270859 |
0,4% |
0,8% |
|
10 |
Якутск |
142862 |
0,5% |
0,8% |
7505370 |
0,6% |
3,2% |
|
11 |
Иркутск |
138037 |
0,6% |
3,3% |
7430159 |
0,1% |
3,9% |
|
12 |
Калининград |
135289 |
1,3% |
5,0% |
7825226 |
0,8% |
4,3% |
|
13 |
Чита |
134809 |
1,5% |
5,3% |
7471250 |
1,7% |
6,5% |
|
14 |
Улан-Удэ |
134804 |
-0,4% |
0,7% |
6597333 |
-0,1% |
1,5% |
|
15 |
Екатеринбург |
132992 |
0,4% |
2,2% |
6964371 |
0,0% |
0,4% |
|
16 |
Краснодар |
132533 |
0,5% |
-4,0% |
6861175 |
-0,2% |
-4,4% |
|
17 |
Хабаровск |
131307 |
0,6% |
2,0% |
6794485 |
0,4% |
1,7% |
|
18 |
Новосибирск |
130308 |
-0,4% |
1,2% |
6717548 |
-2,1% |
-0,5% |
|
19 |
Ростов-на-Дону |
128073 |
-0,4% |
-0,1% |
6578804 |
-1,5% |
-1,7% |
|
20 |
Красноярск |
126046 |
0,2% |
1,3% |
6492684 |
-0,1% |
0,9% |
|
21 |
Барнаул |
123810 |
2,0% |
5,8% |
6220039 |
1,6% |
3,6% |
|
22 |
Сургут |
123463 |
-0,4% |
-0,7% |
7061683 |
0,1% |
-0,4% |
|
23 |
Самара |
123266 |
0,6% |
1,9% |
6671694 |
0,4% |
1,4% |
|
24 |
Уфа |
122839 |
1,5% |
2,5% |
6437265 |
1,4% |
2,0% |
|
25 |
Тюмень |
122677 |
-0,2% |
1,2% |
6496427 |
-0,6% |
1,9% |
|
26 |
Курск |
120183 |
5,9% |
21,2% |
6584823 |
5,1% |
19,7% |
|
27 |
Томск |
118982 |
-0,4% |
0,5% |
5900179 |
-1,2% |
-0,3% |
|
28 |
Набережные Челны |
117765 |
1,5% |
3,7% |
6371408 |
1,9% |
2,4% |
|
29 |
Ленинградская область |
116995 |
-0,7% |
0,4% |
5917833 |
-0,7% |
-0,1% |
|
30 |
Махачкала |
113918 |
0,2% |
-0,6% |
7942426 |
-0,9% |
0,0% |
|
31 |
Владимир |
112277 |
1,2% |
2,0% |
6096488 |
2,3% |
3,4% |
|
32 |
Пермь |
111846 |
2,5% |
6,3% |
5869202 |
2,4% |
6,5% |
|
33 |
Тула |
111431 |
1,5% |
3,1% |
5895157 |
2,0% |
3,3% |
|
34 |
Омск |
110997 |
0,5% |
1,5% |
5822270 |
0,8% |
1,0% |
|
35 |
Кемерово |
109934 |
-0,4% |
0,3% |
5871748 |
0,5% |
4,4% |
|
36 |
Архангельск |
108831 |
-1,3% |
-1,9% |
5434885 |
-1,9% |
-0,9% |
|
37 |
Чебоксары |
108741 |
1,3% |
2,8% |
6057391 |
1,3% |
2,1% |
|
38 |
Воронеж |
108520 |
0,9% |
2,7% |
5818535 |
-0,1% |
-0,6% |
|
39 |
Белгород |
107117 |
2,5% |
5,8% |
6311499 |
2,8% |
6,6% |
|
40 |
Мурманск |
106999 |
-1,5% |
-2,8% |
5248664 |
-1,7% |
-3,7% |
|
41 |
Ставрополь |
105309 |
0,8% |
1,3% |
6111576 |
0,3% |
1,1% |
|
42 |
Киров |
104403 |
2,3% |
5,7% |
5412758 |
4,1% |
5,2% |
|
43 |
Челябинск |
103626 |
0,5% |
3,3% |
5577648 |
0,7% |
3,4% |
|
44 |
Волгоград |
103264 |
-0,9% |
1,2% |
5583072 |
-1,6% |
0,3% |
|
45 |
Владикавказ |
103143 |
-0,2% |
0,9% |
6623036 |
-1,1% |
-0,4% |
|
46 |
Ижевск |
101338 |
4,6% |
11,6% |
5211796 |
3,7% |
12,0% |
|
47 |
Саранск |
100567 |
1,2% |
6,2% |
5112176 |
0,8% |
5,3% |
|
48 |
Калуга |
100223 |
-0,6% |
1,4% |
5548632 |
-2,2% |
0,8% |
|
49 |
Саратов |
99864 |
0,9% |
1,0% |
5421422 |
1,0% |
0,9% |
|
50 |
Ярославль |
98959 |
0,6% |
2,6% |
5195840 |
1,3% |
3,7% |
|
51 |
Тверь |
97014 |
1,3% |
2,6% |
5321095 |
1,8% |
2,2% |
|
52 |
Новокузнецк |
96368 |
-1,9% |
-1,4% |
5328512 |
-1,6% |
-0,1% |
|
53 |
Иваново |
96153 |
0,7% |
2,9% |
5068042 |
1,5% |
3,7% |
|
54 |
Тольятти |
96129 |
0,4% |
1,8% |
5273412 |
-1,0% |
-1,4% |
|
55 |
Рязань |
95172 |
0,6% |
0,3% |
5112973 |
1,0% |
0,6% |
|
56 |
Липецк |
92818 |
0,4% |
2,9% |
4965272 |
0,7% |
3,0% |
|
57 |
Вологда |
92782 |
1,0% |
4,4% |
5017983 |
1,1% |
4,0% |
|
58 |
Пенза |
92039 |
1,0% |
1,8% |
4906387 |
1,8% |
2,4% |
|
59 |
Ульяновск |
89538 |
0,6% |
2,8% |
4658130 |
0,2% |
3,0% |
|
60 |
Оренбург |
88662 |
0,7% |
5,2% |
4659950 |
0,9% |
5,0% |
|
61 |
Череповец |
88215 |
0,8% |
4,7% |
5107950 |
-0,2% |
2,8% |
|
62 |
Курган |
88074 |
1,4% |
5,3% |
4318646 |
0,9% |
5,0% |
|
63 |
Орел |
87544 |
0,2% |
1,5% |
4855276 |
0,8% |
2,3% |
|
64 |
Грозный |
87397 |
-1,9% |
-1,2% |
5375607 |
-1,2% |
-0,7% |
|
65 |
Волжский |
86769 |
-0,3% |
1,5% |
4439774 |
-0,3% |
1,1% |
|
66 |
Астрахань |
86427 |
0,8% |
2,4% |
4733928 |
0,4% |
2,0% |
|
67 |
Смоленск |
85559 |
1,5% |
3,3% |
4649393 |
1,1% |
2,7% |
|
68 |
Брянск |
81923 |
0,8% |
1,1% |
4565935 |
1,2% |
2,1% |
|
69 |
Магнитогорск |
77830 |
-0,3% |
1,1% |
4140986 |
-2,5% |
1,5% |
|
70 |
Нижний Тагил |
68766 |
0,0% |
1,8% |
3555426 |
0,1% |
0,9% |
|
|
Среднее |
120624 |
0,5% |
2,4% |
6426299 |
0,2% |
2,0% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
