За год цены на новостройки выросли на 10%

09.10.2025

Заградительные ставки по ипотеке не стали помехой росту цен на первичном рынке недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовую динамику цен, начиная с октября 2024 года, на новостройки по 70 городам России с населением свыше 300 тыс. человек. В подавляющем числе населенных пунктов она получилась положительной, а кое-где – и значительной.

Цена «квадрата»

За год в 67 городах из рассмотренных 70 квадратный метр новостроек подорожал, в трех подешевел.

Среди наиболее подорожавших городов – Севастополь (+33,9%), Магнитогорск (+32,3%), Курган (+28%), Нижний Тагил (+25,8%) и Астрахань (+25,5%). Среди наименее – Тула (+2,3%), Ростов-на-Дону (+2,7%), Чита (+2,7%), Якутск (+3%) и Ставрополь (+3,1%).

Упала цена «квадрата» лишь в Махачкале (–3,7%), Архангельске (–2,4%) и Твери (–0,4%).

Московский метр подрос за год на 12,8%, подмосковный – на 6,8%, петербургский – на 10,2%.

В среднем по всем городам с октября прошлого года цена квадратного метра увеличилась на 10,3%, до 151 514 рублей.

Цена лота

В 62 из 70 городов средняя цена предложения выросла, в 8 упала.

Больше всего стоимость лота, по данным Mirkvartir.ru, поднялась в Магнитогорске (+46,1%), Чебоксарах (+38,1%), Владимире (+28,5%), Курске (+26%) и Кургане (+23,7%). Больше всего упала – в Махачкале (–10,4%), Мурманске (–7,5%), Волжском (–3,9%), Белгороде (–3,1%) и Якутске (–2,9%).

Московская квартира в новостройке подорожала на 7,1%, в Московской области – на 1,2%, в Санкт-Петербурге – на 2,4%.

В среднем за год цена лота выросла на 7,6%, до 7 809 097 рублей.

«Предложение новостроек сократилось с октября 2024 года на 24%. Высокая ключевая ставка сделала свое дело: выход новостроек на рынок замедлился, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако даже в условиях весьма ограниченной льготной ипотеки цены смогли вырасти – это говорит о высоком спросе на строящееся жилье. Площади же в новых проектах снова сократились – с 52,8 до 51,5 кв. м, на 1,3 «квадрата» за год».

Динамика цен на новостройки за год

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год, с октября 2024	Цена квартиры, руб.	Прирост за год, с октября 2024
1	Москва	439272	12,8%	23752613	7,1%
2	Сочи	417007	12,5%	16275382	13,6%
3	Санкт-Петербург	278136	10,2%	12728998	2,4%
4	Севастополь	250411	33,9%	12053209	23,2%
5	Казань	245905	12,9%	12147791	13,7%
6	Московская область	208928	6,8%	9708466	1,2%
7	Нижний Новгород	207540	6,2%	10297980	1,3%
8	Владивосток	198326	6,8%	9658284	8,6%
9	Хабаровск	180911	10,4%	9031356	6,4%
10	Якутск	178330	3,0%	9215419	-2,9%
11	Астрахань	177568	25,5%	8183572	23,6%
12	Чита	176765	2,7%	7982733	3,5%
13	Симферополь	175335	7,7%	8780867	0,9%
14	Ленинградская область	168081	9,0%	7288587	2,7%
15	Екатеринбург	167574	8,1%	8054793	7,4%
16	Уфа	166802	8,4%	7387801	4,1%
17	Новосибирск	166229	7,4%	8312295	8,6%
18	Краснодар	165578	5,3%	8219541	-1,2%
19	Иркутск	163632	3,5%	8381821	4,9%
20	Сургут	162680	16,7%	9604666	17,5%
21	Тюмень	156804	11,2%	7782371	5,7%
22	Пермь	156754	14,2%	7679755	12,3%
23	Томск	156709	12,4%	8863627	11,3%
24	Челябинск	153479	16,4%	8575055	23,3%
25	Улан-Удэ	153329	5,1%	7682116	9,4%
26	Омск	151414	8,0%	8460146	9,6%
27	Набережные Челны	151323	5,4%	7753766	4,1%
28	Калининград	150627	7,0%	8216866	3,1%
29	Кемерово	150455	14,8%	7992829	17,0%
30	Барнаул	149777	9,0%	7642410	4,9%
31	Красноярск	146712	6,7%	8170108	3,9%
32	Ростов-на-Дону	146309	2,7%	6994664	1,2%
33	Новокузнецк	144690	12,1%	7798818	5,7%
34	Архангельск	142302	-2,4%	6504587	-1,2%
35	Самара	139827	6,5%	8097227	4,1%
36	Мурманск	139563	4,8%	6020296	-7,5%
37	Воронеж	139400	13,0%	7049475	11,6%
38	Киров	136532	14,8%	7328476	18,5%
39	Череповец	136160	25,4%	7379982	15,1%
40	Тольятти	135297	15,5%	7704723	23,1%
41	Волгоград	134732	8,8%	6335383	4,8%
42	Чебоксары	134557	12,5%	8971016	38,1%
43	Курск	132246	22,2%	7131921	26,0%
44	Белгород	130676	5,3%	6746105	-3,1%
45	Тула	129964	2,3%	6427940	-0,9%
46	Ижевск	127779	16,2%	6356788	11,5%
47	Рязань	125148	6,1%	6164514	0,1%
48	Курган	122274	28,0%	6474350	23,7%
49	Саранск	120893	6,8%	7008584	14,2%
50	Ульяновск	120262	13,6%	5628599	12,3%
51	Калуга	119764	3,6%	6575568	3,6%
52	Владимир	119594	18,6%	6789697	28,5%
53	Иваново	117045	6,1%	6804947	8,4%
54	Саратов	113678	7,6%	6316134	13,3%
55	Ярославль	111884	4,0%	6098792	1,3%
56	Тверь	111092	-0,4%	6152837	1,3%
57	Ставрополь	109421	3,1%	6305850	1,3%
58	Брянск	109404	15,3%	5976783	12,0%
59	Липецк	108756	9,4%	5977997	6,0%
60	Владикавказ	108690	6,9%	7207859	4,3%
61	Смоленск	106996	11,4%	6303269	12,1%
62	Пенза	105852	3,4%	6106310	1,2%
63	Вологда	105314	10,8%	5934360	16,7%
64	Оренбург	104469	15,4%	5647169	21,7%
65	Магнитогорск	102451	32,3%	5606137	46,1%
66	Нижний Тагил	100132	25,8%	5193486	15,8%
67	Орел	99715	9,7%	5601452	8,6%
68	Волжский	94304	3,3%	5018029	-3,9%
69	Грозный	78223	15,9%	5121748	15,4%
70	Махачкала	68194	-3,7%	3889672	-10,4%
	Среднее	151514	10,3%	7809097	7,6%

Источник: mirkvartir.ru

Новости партнеров

23.10.2026 07:34 Юрист объяснил главное отличие подарка от взятки

23.10.2026 07:31 В России увеличат количество оплачиваемых дней больничного по уходу за ребенком

23.10.2026 07:30 В Приморье высадили 914 корней краснокнижного женьшеня

22.10.2026 08:55 Назван самый дорогой гриб в России

22.10.2026 08:50 В России ужесточат наказание за езду без прав. К чему готовиться недобросовестным водителям?

За год цены на новостройки выросли на 10%

Новости партнеров

Рубрики:

Сервисы: