За I полугодие съемные «двушки» и «трешки» подорожали

09.07.2025

Период падения ставок аренды на квартиры, похоже, подходит к концу. Съемное жилье снова начинает дорожать – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв показания с массива объявлений в 70 крупнейших городах России и проследив их динамику за II квартал и I полугодие текущего года.

Динамика цен за II квартал

Однокомнатные съемные квартиры с апреля по июнь подорожали в 36 городах из исследованных 70, подешевели в 33, в одном остались теми же. Двухкомнатные выросли в цене в 37 населенных пунктах, упали в 31, и еще в двух остались неизменными. Трехкомнатные в 45 городах стали сдаваться дороже, в 25 – дешевле.

Наибольший рост произошел в Калуге, где ставки аренды на «однушки» стали выше на 3,4%, на «двушки» – на 16,3%, на «трешки» – на 17,2%. А также в Саранске (+2,8%, +15,6% и +18,1%), Калининграде (+11,5%, +9,1% и +12,5%), Саратове (+9,6%, +12,1% и +6,6%) и Севастополе (+12,5%, +6,2% и +8,2%).

Наибольшее падение цен на аренду оказалось во Владивостоке (–6,7%, –4,2% и –6,7%), Орле (+0,1%, +0,7% и –15,2%), Улан-Удэ (–6,1%, –1,7% и –4,9%), Московской области (+0,9%, –5,1% и –6,4%) и Чите (–3,4%, +2% и –9%).

В Москве наблюдалась отрицательная динамика по всем трем типам квартир: «однушки» подешевели на 2,9%, до 55 509 руб./мес. за объект, «двушки» – на 1,7%, до 66 625 руб./мес., «трешки» – на 1,6%, до 82 642 руб./мес. В Санкт-Петербурге выявлен положительный прирост: +3,5% (38 879 руб./мес.), +0,3% (49 099 руб./мес.) и +4,1% (63 952 руб./мес.).

В среднем по всем городам во II квартале квартиры с одной комнатой упали в цене, хотя и на символическую величину: –0,1%, и теперь стоят 26 553 руб./мес. Двухкомнатные подорожали на 1,1%, до 33 515 руб./мес., трехкомнатные – на 2,1%, до 42 934 руб./мес.

Динамика цен за I полугодие

За полгода ценники на найм «однушек» выросли в 18 городах, упали в 52. На найм «двушек» – в 34 против 35, и еще в одном городе не изменились. На найм «трешек» – в 36 против 32, в 2 городах колебаний не отмечено.

Самыми активными темпами дорожал Севастополь: однокомнатные квартиры там выросли в цене на 18%, двухкомнатные – на 17,8%, трехкомнатные – на 28,3%. Ненамного отстали от него Калининград (+17,2%, +22% и +24,3%), Сочи (+17,3%, +11,9% и +13,4%), Махачкала (+12,5%, +12,4% и +12,8%) и Курск (+9,2%, +7,7% и +18,1%).

Заметнее всего упали ставки в Кирове, где «однушки» хоть и удержались в положительной зоне (+0,6%), но зато сильно «просели» «двушки» (–20,2%) и «трешки» (–24,1%). Также отрицательная динамика прослеживалась в Архангельске (–6,9%, –13,5% и –18,2%), Орле (–10,2%, –3,2% и –14,3%), Твери (–10,9%, –10,7% и –3,9%) и Туле (–8,6%, –7,1% и –9%).

В Москве все типы квартир подешевели (–5,1%, –4,4% и –2,6%). В Санкт-Петербурге тоже, хотя и немного меньше (–1,4%, –3% и –1,1%).

В среднем за полгода ставки аренды на однокомнатные объекты снизились на 2,6%, на двухкомнатные – выросли на 0,1%, на трехкомнатные – также увеличились на 1,6%.

«Нет ничего удивительного, что сейчас, в разгар лета, наибольшая разница по сравнению с декабрем наблюдается в приморских городах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается динамики за II квартал, то падение арендных ставок, наблюдаемое в первые три месяца года, во II квартале в большинстве городов уже прекратилось. В июле начинается сезонное ценовое ралли, которое продолжится до ноября-декабря, так что для арендодателей сейчас лучшее время, чтобы сдать свою квартиру».

Источник: mirkvartir.ru