За пять лет доля квартир с чистовой отделкой снизилась почти вдвое – с 32% до 18%

19.08.2026

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что на рынке новостроек российских городов меняется структура сделок по виду отделочных работ: девелоперы всё реже предлагают квартиры с чистовой отделкой.

В 1 полугодии 2026 г. в крупных российских городах 68% проданных на рынке новостроек квартир были с отделкой. В последние годы меняется внутренняя структура – отделка становится проще.

Доля сделок с квартирами с чистовой отделкой снижается: в 2026 г. она составляет 18% против 19% годом ранее и 32% пять лет назад. Это означает, что готовых для заселения квартир, не требующих дополнительных ремонтных работ, на рынке становится меньше. Одновременно растёт доля квартир с черновой отделкой – с 4% пять лет назад до 13% в 2026 г. Большую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой – 29% в 2026 г., доля таких объектов тоже увеличилась (5 лет назад – 24%).

Основные причины изменений:

• высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков,
• недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ;
• риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов.

«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Более вероятный сценарий – дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой – сохраняет интерес клиентов к объектам».

Структура сделок на рынке новостроек крупных городов РФ по типу отделки

Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продаётся в Санкт-Петербурге (57%), Воронеже (41%) и Екатеринбурге (38%). В Москве, для сравнения, их доля составляет 20%. В ряде городов – Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани – в 2026 г. сделок с квартирами с чистовой отделкой не было. Такой разброс говорит о том, что структура предложения во многом определяется локальными особенностями спроса и стратегиями местных застройщиков.

За пять лет доля сделок с квартирами с чистовой отделкой снизилась в 18 из 40 анализируемых городов. Наиболее заметное снижение – в Ярославле (на 37 п.п.), Нижнем Новгороде (на 33 п.п.), Перми и Ульяновске (на 32 п.п.). Ещё в 9 локациях показатель не изменился: ни в 2021 г., ни в 2026 г. там не было сделок с квартирами с чистовой отделкой.

Жильё без отделки часто предлагается в наиболее дорогих ЖК, где покупатели предпочитают делать ремонт «под себя», тогда как в проектах массового сегмента в большинстве случаев есть черновая или предчистовая отделка. Поэтому при сравнении цен по рынку в целом возникает неожиданная картина: квартиры даже с чистовой отделкой могут стоить дешевле, чем без отделки вовсе. Такая ситуация фиксируется с 2024 г. В 1 полугодии 2026 г. ценовой разрыв между квадратным метром в корпусах без отделки и в корпусах с чистовой отделкой в крупных городах составляет в среднем 15%.

Методика

Были проанализированы сделки в новостройках крупных городов РФ в 2021-2026 гг.