Бизнес-центры столкнулись с рекордным бегством арендаторов

19.07.2022

Компании, арендующие помещения в элитных московских бизнес-центрах, массово отказываются от офисов. По данным агентства Knight Frank, за три месяца — с апреля по июнь — офисы опустели быстрее, чем когда-либо.
Это привело к тому, что с начала года на рынке освободилось почти 160 000 кв. м офисных пространств — их предлагают в прямую аренду. Еще около 200 000 кв. м сдают в субаренду. 

Офисы продолжат освобождаться и дальше, рассказала Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia. Она отметила, что при этом продолжает расти средневзвешенный показатель ставки аренды, хотя в таких условиях ставка, как правило, снижается. Специалисты ждут, что ставка остановится и пойдет вниз раньше, чем на рынке перестанут появляться новые свободные помещения.

После ухода из России иностранных компаний освободится не более 5-10% от всей офисной недвижимости класса А, полагает Зимина. Впоследствии эти офисы может забрать крупный российский бизнес, но вряд ли это произойдет в ближайшее время, считает представитель Knight Frank.

За первую половину 2022 года спрос сократился на 20% год к году, до 550 000 кв. м, подсчитала директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. Это минимальный результат с 2009 года. Кроме того, добавляют специалисты, арендаторам теперь нужны меньшие площади. Руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря зафиксировала рост спроса на офисные блоки 50–250 кв. м.

На фоне повсеместного высвобождения площадей строительные компании решили заморозить крупные проекты. По подсчетам Knight Frank, за первое полугодие в Москве запустили всего три бизнес-центра общей площадью 38 000 кв. м — в 12 раз меньше год к году. Результат прошлого года помогли достичь госкомпании: для них построили «Ростех-Сити» и «Сбер-Сити».

The Moscow Times